不動産投資なら「お金持ち大家さん」になろう.com

「お金持ち大家さん」は、あと10～30年で年金生活が始まる人のための個人年金構築プランです。
2,000万円の自己資金と、銀行ローンが組める条件があれば、誰でも今すぐに始めることができます。自己資金が2,000万円に足りない人や、銀行ローンが組めない人のためのプランもあります。

たとえば夫婦で年金生活に入ったとき、年金受給額が月20万円だったとしたら、最低限の衣食住しかまかなうことができません。退職金や貯金があったとしても、年金受給開始の六五歳までに取り崩してしまっているでしょう。だから夫婦で旅行したくても、国内のバス旅行が関の山。子供たちが「孫の学費をヘルプしてほしい」と言ってきても、応えてあげることはできません。

しかし、年金のほかに月20万円の収入があったとしたらどうでしょうか。夫婦で年に一度は海外旅行に行き、三カ月に一度高級レストランに行き、個人リースで高級車を乗り回すことが可能です。子供たちにもときどきお小遣いを渡せるでしょう。

「お金持ち大家さん」は不動産投資で儲けようとしている方にはお勧めしません。

お金を増やすことが目的になってしまうと、際限なく物件を求め続け、お金の亡者になってしまいます。 すると、「夫婦で海外旅行」や「高級レストランで食事」などがもったいなく思えてしまい、逆に幸せが遠のいてしまいます。

「お金持ち大家さん」は、あくまでも老後の幸せを求める人のためのプラン。お金儲けの手段ではありません。

「お金持ち大家さん」では、最低自己資金を2,000万円に設定しています。なぜでしょうか。

それは、賃貸収入の利回りを6～8％に想定しているため、少なくとも年間120万円から160万円の収益がないとメリットが少ないと考えているからです。

「お金持ち大家さん」では、個人年金の目標金額を月額20万円としています。そのためには利回りを6～8％とした場合、3,000万円から4,000万円の自己資金が必要です。

しかしそれは給料収入が途絶え、年金のみの生活に入る時点で考えればよいので、最初は2,000万円あれば充分です。 15年ほど家賃収入を貯めれば、投下した自己資金は回収できてしまうのですから、その時点で2棟目を購入したり、より大きな物件に買い換えたりすればいいわけです。

世の中には「自己資金100万円からのマンション投資」などとワンルーム投資をあおっている業者がたくさんあります。私の相談者の中にも、そういう物件を所有している人がいます。
しかし断言しますが、その方法では思うように収益を上げることはできません。それどころか、金利の上昇や借り手の不足による家賃の減少などで赤字、すなわち持ち出しになっているケースがたくさんあります。

「安心」「確実」な収益を生む自己資金、それが2,000万円なのです。

自己資金が2,000万円できたら、いよいよ「お金持ち大家さん」のプログラム開始です。ただし、誰でも2,000万円を用意すれば、それで安定した個人年金づくりができるわけではありません。お金よりももっと難しいのは、信頼できるパートナーと組むことです。

家賃収入による個人年金づくりでは、安定した家賃収入を得られることが何より重要です。そのためには、 と組まなければなりません。

私たち三光ソフランは、そのすべてを満たす賃貸住宅のプロフェッショナルですが、ほかにも信頼できる相談窓口はあります。「全国賃貸管理ビジネス協会」の会員であれば上記の条件を満たしていると思いますので、信用して財産運用を任せて大丈夫です。

このほかの業者をパートナーにするのは、正直言ってお勧めできません。銀行や工務店は、よく「相続対策と家賃収入の一石二鳥」と、アパートやマンションの建設を勧めているそうですが、彼らはお金を貸すため、物件を建てさせるためにそういう営業をしているのであって、決して賃貸住宅のプロではありません。

「お金持ち大家さん」を始めるためには、この段階が一番デリケートです。 面倒くさがらずに、慎重にパートナーを選定してください。ここで仕掛けをしっかり作ってしまえば、あとは寝ていてもお金が入ってくるのですから。